一审代理意见（租赁合同纠纷）

尊敬的法官：
原告与被告合同纠纷一案，原告代理人发表如下代理意见，请予采纳：
一、被告已在《租赁合同签约申请表》上签字，双方均予以认可，改《租赁合同签约申请表》所约定的租赁合同关系已经成立并生效，应当予以履行，并且也已经实际履行。
《租赁合同签约申请表》经双方确认已成立生效，该表约定了租赁物的位置、租金价格、租赁期限为2020年2月1日至2022年6月30日，具有书面合同的性质，双方应当予以履行，原告已经按照约定的租赁时间将展位交付与被告，被告也支付过租金，后双方对租赁事项并无更改，约定的租赁期限等事项应当予以履行，并非不定期租赁。
二、被告存在单方解除合同的违约行为，租金和管理费应当按照原价格收取。
如前所述，双方的租赁合同并未期满，被告强行撤场，以实际行为表示不再履行合同，故合同的解除归责于被告，因提前解除合同导致仅仅租赁了3个月，故不应当享受5个月的优惠，2021年2月1日至2021年4月30日的租金和管理费应当按照原价格支付。
三、被告至今仍留有瓷砖、灯具等物品在展位内，被告从未表示过放弃展位内物品，其应当支付2021年5月1日至实际全部搬走物品之日期间的占用费。
被告当庭表示，其有瓷砖和灯等与墙体不能分离的物品留在展位内，该物品系被告的私有物品，应当由被告自行拆卸并搬走，且拆卸瓷砖、灯具均需要专业工人来实施，应当由被告负责找工人实施并给予施工费，将展位回复原貌交付与原告，现该部分物品仍占用展位，导致原告无法对外出租，自2021年5月1日至实际全部搬走物品期间的占用费应当由被告支付。
四、关于返还商品质量保证金、电卡押金及退还租金，与原告的诉请不属于同一法律关系、不具有因果关系，不属于民诉法司法解释第233条的规定，不符合反诉的条件。
商品质量保证金是用来解决被告在经营活中与顾客发生纠纷的，若被告在经营中对顾客有违约行为，被告撤场后，会致使顾客只能向原告主张权利，商品质量保证金系对原告赔付顾客的保障，被告撤场后三年未有顾客主张权利的才能予以退还，而原告主张的系租金和管理费与被告主张的商品质量保证金、电卡押金之间不具有因果关系，不属于民诉法司法解释第233条的规定，不符合反诉的条件。
被告并未多支付租金，还欠付原告租金，并且返还租金属于不当得利，与原告的诉请不属于同一法律关系，不属于民诉法司法解释第233条的规定，不符合反诉的条件。
以上代理意见，请予采纳。

代理人：
2021年7月  日

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