买房转账10万元，购房者在附言里写“认购款”，开发商出具收据写“定金”，两年后合同没签成，购房者要求双倍返还，法院会支持吗？请和鹏法君一起来看看这个案例吧！
⬛ 案情简介
2024年3月底，陈某向某房地产公司转账10万元买房，转账附言写的是“房号XX认购款”。当天，开发商给陈某出具的收据上，款项类型写的是“定金”。2024年8月，双方通过微信确认了陈某认购XX房号的事宜。
此后近两年，开发商以案外人某建筑公司未答复为由，未与陈某签买卖合同，也未退钱。2025年8月，陈某在微信里催问退款，工作人员回复“某建筑公司那边还没答复”。9月，陈某又发了退款函，要求退还10万元“认购金额”，工作人员回复“退款得等某建筑公司签字”。
因退款无果，陈某起诉至法院，要求开发商按定金罚则双倍返还20万元。
⬛ 法院审理
本案为房屋买卖合同纠纷。本案的核心争议是案涉10万元应认定为认购款还是定金。
从款项支付时的表述看，陈某转账附言明确为“认购款”，这是其付款时对款项性质的直接意思表示。从后续沟通看，无论是微信聊天还是退款函，陈某始终将款项表述为“认购款”，开发商工作人员未提异议，反而就退款条件进行沟通，说明双方对款项性质的认知更倾向于“认购款”。
定金作为一种担保方式，成立需要具备明确的担保合意，包括主合同债权内容、定金罚则适用条件、违约责任等核心条款。但双方自付款至诉讼发生，长达两年多时间内未签署认购协议或买卖合同，也未就上述核心条款达成书面合意。单凭一方收据上“定金”二字，不足以认定双方就定金担保达成完整合意。因此，案涉款项更符合认购款特征，不构成定金担保，不适用双倍返还规则。开发商占有该款项缺乏合法依据，应承担返还责任。
综上，法院判决开发商返还陈某认购款10万元，并支付资金占用损失；驳回陈某的其他诉讼请求。
⬛ 鹏法君说法
定金在法律上是一种担保方式，其成立以双方就担保事项达成明确合意为前提，包括所担保的主合同内容、定金罚则的适用条件以及违约责任等核心事项。收据上单方标注“定金”，并不当然产生定金的法律效力。如果双方并未就上述核心事项形成书面合意，仅凭一方收据上的两个字，不足以认定定金合同成立。司法实践中，当事人交付的款项未约定定金性质的，一方主张适用定金罚则的，人民法院不予支持。
而认购款在法律性质上更接近于预付款，不具有惩罚性，不适用双倍返还规则。当合同未能订立时，收取款项的一方继续占有该款项便失去合法依据，应当予以返还。法院据此判决开发商返还10万元认购款并支付资金占用损失，驳回了双倍返还的请求，这一处理既尊重了双方实际形成的合意，也避免了对定金罚则的扩大适用。
鹏法君提醒，付款时转账附言、收据记载和聊天记录中的表述应当保持一致，如果发现收据上的款项性质与自己的本意不符，应当及时提出异议并保留沟通记录。定金罚则是一项具有惩罚性的规则，其适用条件在司法实践中受到严格审查，合同双方应当在缔约阶段就将款项性质及相关责任条款明确约定，而非事后依赖单方记载来主张权利。
⬛ 法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
来源：深圳市中级人民法院 | 供稿：深汕合作区法院 | 作者：郝以明 邓荣军
该文章《房屋买卖合同纠纷 || 收据写了“定金”两个字，就能双倍返还吗？》来源于九九合同范文网，网址：https://www.hetong99.cn/archives/915211
