租赁合同一审答辩状

答辩人（被告）：__________有限公司，住所地____________，法定代表人______，统一社会信用代码_________，电话_________。
被答辩人（原告）：__________有限公司，住所地____________，法定代表人______，统一社会信用代码_________，电话_________。

答辩人__________有限公司就原告所诉租赁合同纠纷一案，答辩知下：

答辩事项：请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。

事实与理由：
一、原告自2020年1月开始拖欠大额租金和管理费，经答辩人催缴仍拒不缴纳，已构成根本违约，双方的租赁关系已经于2020年5月20解除。故原告公司第一项诉请并不存在。
原告自2020年1月份起未按约定缴纳租金、管理费。
2020年___月___日和___月___日，答辩人向原告发送《租金催缴单》，要求其支付1月份的租金和管理费，但原告迟迟不予支付，仅在2020年___月___日支付了3000元，2020年___月___日支付了30000元，根据双方约定每月租金和管理费标准为____元，其余____元原告并未予以支付。
原告亦未支付2月份的租金和管理费，而且原告由于1月份的租金和管理费未按约缴纳，故其并不符合答辩人免交2月租金和管理费的条件，原告所述支付3月份和4月份的房租被拒亦不属实，实际上在2020年4月份答辩人先后向原告发送3次《房租催缴通知单》，通知原告缴纳2020年1月1日至2020年4月30日拖欠的租金及管理费，但原告未缴纳。
在答辩人多次催要租金和管理费未果的情况下，2020年___月___日，答辩人向原告下达《租赁合同解除通知书》，通知原告，双方的租赁关系于5月20日解除。
因双方的租赁合同已于2020年5月20日解除，原告拒绝履行合同义务，多次表示无力继续支付租金、管理费，答辩人龙曾多方努力，并试图与原告协商减少其租赁面积以减轻其压力，但原告拒绝答辩人的调整方案，无奈之下，为减小损失，答辩人才按照合同约定，于2020年5月28日合同解除之后收回右侧______号展位（___平方米）。
二、根据以上事实可知，原告已存在根本违约。答辩人向原告下达《付款、腾退告知函》，要求其搬离展位，但在合理期间内原告拒绝自行腾退展位，故原告的其他诉请亦无事实与法律依据，应予驳回。
答辩人于2020年5月16日向原告下达《付款、腾退告知函》，告知被告于2020年5月20日腾退占用的展位，但原告未予理睬，且拒绝了答辩人要求其缩减经营面积的建议。
可以看出，答辩人并不存在违约行为，而原告已构成根本违约，故原告主张的装修损失、4个月的营业收入损失不应予以支持。
原告所主张的体育器械款，物品费，水电费，丢失物品费亦无事实和法律依据，但拆除的体育器械可以按现状归还给原告。
三、原告所述签订合同事宜与事实不符，双方约定的租赁期间终止之日为2020年___月___日而非2024年___月___日。
原告称双方于2016年___月___日签订了租赁合同，起租日自2018年___月___日起算6年，但该承租表同早已经终止，已经被双方于2018年___月___日签订的正式合同《展位租赁及管理服务合同》（以下简称“租赁管理合同”）取代。该租赁管理合同约定原告承租答辩人___、___号展位, 经营品牌为______，计租面积为______平方米，每月每方米租金为______元、管理费为______元，预付，月付，租赁期限为2018年___月___日至2019年___月___日。合同期满后，双方续签合同，合同期限为2019年___月___日至2020年___月___日。
后因原告经营困难，双方协商一致将租赁面积减小，针对变更后的租赁面积双方于2019年12月又签订《商场场地出租承租表》（以下简称“承租表”），该《承租表》约定原告承租答辩人___、___号展位, 计租面积为______平方米，租金及管理费的单价与租赁合同相同，租赁期限为2019年___月___日至2020年___月___日。
根据以上合同签订情况可知，2016年___月___日签订的租赁合同已被2018年___月___日签订的《租赁管理合同》完全取代，而《承租表》对《租赁管理合同》的租赁面积方面进行了变更，除租赁面积之外的其他约定仍可以依据《租赁管理合同》执行，故目前双方履行的合同为2019年___月___日签订的《租赁管理合同》和2019年___月___日签订的《承租表》，租赁期限至2020年___月___日到期。
综上，因原告拒付租金和管理费，答辩人多次书面催缴无果，根据双方合同约定及相关法律规定，履行合同解除权，双方之间的租赁关系已经解除，因原告已构成根本违约，答辩人在沟通无果后采取自力救济方式以减小损失并无不当。恳请人民法院依法查明事实，并驳回原告的全部诉请。
此致
______人民法院
答辩人：______
2020年9月日