看房被“照骗”、退租时押金难退、租到“隔断房”、这些“坑”你踩过吗？2025年9月15日，《住房租赁条例》正式施行。这份超实用法律指南，你一定要收好！
⬛ 看房时发现与网上房源“图物不符”，怎么办？
出租人在网络平台发布房源信息时，应保证发布的房源图片与实物房源一致，发布的住房地址、面积、租金等房源信息真实、准确、完整。住房租赁企业、住房租赁经纪机构不得发布虚假或者误导性房源信息，隐瞒或者拒绝提供拟出租住房有关重要信息的，最高可处10万元罚款，情节严重的还将吊销营业执照。
租客在看房时，应选择正规渠道寻找房源并实地查看，在签署房屋租赁合同前，不盲目支付“看房费”、定金、押金等费用，警惕“低价引流”陷阱，同时确认出租方、中介机构资质，核实房屋权属证明及出租方证件信息，确保房源的真实性、可靠性。遇到虚假房源时，应保留聊天记录、房源截图等证据，通过平台投诉或向房产管理部门投诉或举报。
⬛ 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间能出租住人吗？
不能。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，中介机构也不得为此类房源提供中介服务。同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，也应当符合相应的标准。否则，单位最高可罚款10万元，个人最高可罚款1万元。
“隔断房”和由阳台、厨房、地下室等非居住空间改造的房屋，普遍存在电气线路混乱、消防通道堵塞等安全隐患。租客在看房时，要留意房屋是否存在隔断或其他非法改造的情形，选择合法、正规的房源，保障自身安全与基本居住品质。若发现违规出租，可向房产管理部门投诉或举报。
⬛ 租房事项口头约定后，还需要签订书面租赁合同吗？
出租人和承租人应当使用实名签订房屋租赁合同，同时按规定办理合同备案。其中，住房租赁企业、住房租赁经纪机构未按规定办理租赁合同备案的，最高可处10万元罚款。
房屋租赁合同规定了出租人和承租人具体的权利义务，签订书面合同有利于稳定租赁关系，更是双方后续解决纠纷的重要依据。因此，在订立房屋租赁合同时，应明确租赁期限、水电费缴纳、房屋维修、押金数额、返还时间以及扣减情形、违约责任等，并妥善保管合同原件，以保障自身合法权益。
⬛ 合同到期退租，房东能无理由扣押金吗？
不能。除合同约定的扣减情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，在签署房屋租赁合同时，应当在合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
租客在签订合同时，要仔细阅读押金扣减条款，对于不合理的内容应及时提出修改建议，避免产生不必要的纠纷。退租时，可通过拍照、录像等方式记录房屋及物品状况，作为已妥善返还房屋的证明。若出租人无正当理由扣除押金的，租客可依据双方合同约定及《住房租赁条例》规定进行协商，协商不成，可向当地房产管理部门进行投诉或向人民法院提起诉讼，要求返还押金。
⬛ 租期未满，房东能强行要求租客搬走吗？
不能。租客的合法居住权受法律保护，租期未满，出租人不能单方面强行要求租客搬走，更不得采用暴力、威胁、断水断电、强行换锁等非法方式逼迫租客腾房。即便是出租人依法解除合同，也应提前通知租客并留出合理的腾房时间。
在遇到上述情况时，租客与出租人签订的租赁合同依然有效，租客有权继续租住该房屋，如因出租人强行要求搬走造成租客损失的，租客可依法主张赔偿。
⬛ 刚交租金就遭遇“二房东”跑路，租客怎么办？
《住房租赁条例》明确规定，从事转租业务的住房租赁企业应当依法设立住房租金监管专用账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。对未按规定设立并向社会公示或未按规定使用监管账户的，最高可处50万元的罚款。
在租房时，租客应核实转租人身份及原合同转租条款，避免一次性支付长期租金，优先选择通过租金监管账户支付租金。一旦遭遇违约，注意保留相关证据，及时向房产管理部门投诉举报，或通过向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。
来源：余姚市人民法院
该文章《租赁合同纠纷 || 《住房租赁条例》已正式施行！@所有租客，这份租房干货请收好》来源于九九合同范文网，网址：https://www.hetong99.cn/archives/733000
